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欧神问答精选(38)
问：欧神，不考虑无法贷款的硬伤问题。请教下怎么看待上海郊区的拆迁别墅。200多平200多万，价格很低。
Yevon_ou答: 小产权，还是房龄。银行为什么不给你贷款。 小产权就设法转成大产权。 房龄真心没办法，等ICBC大赦窗口
问：请教欧神理论问题：非常同意欧神财富不能以货币形式持有的理论，财富的持有形式应该具备避免通胀和增值两种属性，房产作为一种最优选择，相对于其他实物形式最核心的优势是什么？（希望欧神从风险和收益两个角度去解释，请欧神原谅我对于基础理论的过度问题）
Yevon_ou答: 上一轮的讲座是《中产阶级如何保护自己的财富》下一轮讲座是《什么才是真正的财富》 具体筹划要问周克成。
问：请问欧神；选择房产作为财富承载工具和投资对象的理论依据： 1.中国未来必强（市场大，体制优势效率高，人民勤奋务实追求财富）；2.未来 10-20 年，货币通胀必然持续；如发生战争等意外，通胀将更猛烈； 3.城市化刚刚起步，国外经验加现代交通技术进步，将加快资源和人口聚集效应，逐步形成核心城市圈，核心城市圈资源聚集带来稀缺性。问题： 1.以上基础理论假设有何错误或重大遗漏？ 2.即使以上理论已较全面无重大缺失，如何看待当前房产已经被高估的现实？
Yevon_ou答: 以上全错，谢谢。房产并不是万世不易的财富，已经被严重高估。只不过目前技术上依然看多罢了
问：欧神什么星座？信不信命？
Yevon_ou答: 摩羯我现在发现星座很准呀，亲。
估计和小时候裹被子的冷热程度有关系。在春天 9 个月的小朋友，比较容易在草地上奔跑。
同样念书， 11 月出生的小孩，明显比7 月出生的成绩好。因为大近一岁。这也对他们的人生造成影响。
问：请问、欧神对西安怎么看？恰空比较推崇，另外西安确实最近涨了一些。
Yevon_ou答: 我如果推荐一个二年不涨，只唱远期的城市。一定被网友的唾沫淹死。
问：请教欧神：未来5-10年，您是否认为人民币极大概率维持对外缓慢升值，对内 10%-15%年华贬值趋势不变？
Yevon_ou答: 对外升值已经结束了。短短十年折腾完家底。
问： 欧大，首先对您的勤奋表达敬意。 其次，对于孩子，我觉得教育他不如教育我自己，培养他成才不如先让自己成才，所以对“学区房”之类的一直敬而远之。 最后，请教一下，您对小众教育的看法，比如：读经学校，蓝翔技校，蒙特梭利，华德福，郑渊洁自己在家教孩子…等等
Yevon_ou答: 象俺这么庸俗的人，让孩子混个文凭，是肯定要混的。混个文凭基础上，再学什么杂学，无所谓。
问：请问欧神，在利率高出4成但是贷款总额高出4成的前提下，仍然不考虑先息后本而选择等额本息吗？
Yevon_ou答: 8%以下都是低息资金。（8%以上其实也是）
问： 欧大，房本下来一个月了，银行迟迟不肯放款，业主不交房，有风险么？
Yevon_ou答: 如果是北上深，很正常。今年浦发银行的房贷额度是0，进来一笔，才能出去一笔。
问： 欧神对上海周边不限购的南通怎么看。重庆买多了贷款好像有困难，有办法解决吗，还是后几套只有全款了？
Yevon_ou答: 买南通不如买重庆。只有大城市，才有房地产。 别把上海限购溢出的需求当作真需求，迟早也就是一个烟台文登。
问： 欧神，请教下，多军如何处理夫妻关系，我们夫妻本来关系一直挺好，有两个可爱的孩子，自从我接触水库，老公说我进了传销窝，觉得太激进，不断买买买，家里资金链越来越紧张，贫贱夫妻百事哀，您建议我怎么劝我老公，共度这几年难关？过段时间还要办离婚证，哎。
Yevon_ou答: 你可以选择放慢一点步伐，兑现一点利润，尤其是花掉一点利润。
在赚钱如流水的时代，花掉一些宝贵的现金，真是令人心疼。
当然，如果你 LG 买了一辆 40W 的 Audi 车，就眉开眼笑如花。
那么他这个人，也就看清了本质。
问： 欧神，能否推荐三本对你的价值观世界观的形成影响最大的书？谢谢！
Yevon_ou答: 《宏观经济学》《阿里布达年代祭》 《碧血剑》 碧血剑是我看的第一本武侠小说，在非常长的时间里，是唯一的武侠小说。
房一： 山顶道壹号
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
楼层：13/32
户型：两室两厅两卫
面积:126
售价：175万
按揭贷款贷105万，首付70万，税费中介费自理
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13492
此房已满2年，免营业税，目前租给别人办公
【户型介绍】：房子办公室装修，原三室两厅两卫，租客把两个卧室打通变成了一个大主卧
【交通出行】：出行方便，距离轻轨站郑家院子和嘉州路300米，距离公交车站新溉路口站50米，公交车路线有818、245、821、166等公交车路线
【小区介绍】：小区是中渝的楼盘。08年的房子，小区管理规范 严格，物业费2元/平米
楼龄：2012年
有没钥匙：有
房九:富悦果岭
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：富悦果岭
楼层：20/32
户型：3室一厅2卫
面积:110.88
楼龄：2010年
售价：120万
此房只卖全款
本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800
此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住
周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好
小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校
，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
楼龄：2014年
房十三: 华丽家族
9折笋，低于市场价20万 ，江北观音桥，升值潜力大
楼层：29/29
户型：3房
面积:128
楼龄：2009年
售价：125
单价：9800
税费中介费自理，
全款客户优惠：优惠7万元！看清楚是优惠7万。
按揭客户，银行可贷款75万 ，（首付50万 ）
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，轻轨房，满足你在家跟出行的所有。
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