大家还记得一个月前，我们曾经写过一篇《中建二局欠钱是大爷？农民工讨薪无力！黄埔万达被送上热搜...》的文章吗？
当时，区仔撂下一句狠话：“讨薪事件与其每次都寄希望于媒体监督，达到给讨薪农民工撑腰的效果，倒不如借助法治力量，采取法治手段有效震慑恶意欠薪企业。”
结果，一语成谶。
今日，区仔发现某销售中介为拿到拖欠已久的房屋销售提成，对某房企与渠道分销公司发起了劳动仲裁申请。
简单来说，就是销售中介把房子卖出去了，佣金却还没收回来。
卖房本不易，追佣路更漫。最后，这“血汗钱”还能不能拿回来了？
编辑
（图文无关，仅作配图；图源：百度图片）
展开全文
编辑
金科南沙两项目拟涉欠佣风波
简单回顾下故事背景。
据了解，赵某于2019年6月19日入职智联网络技术有限公司（也就是渠道分销公司，以下简称“智联公司”），担任渠道组长一职。
随后，赵某受智联公司安排被派遣至广州金科房地产开发有限公司（以下简称“金科公司”）旗下两个项目工作。
经区仔查询，目前金科地产在广州区域共计有四个项目，分别是金科·集美御峰、金科·博翠明珠、金科景业·瀚景园和金科·博悦湾。
鉴于金科景业·雍景园才于去年底开盘及金科·博悦湾现仍为待售状态，结合2020年间金科·集美御峰和金科·博翠明珠处于持销期等信息，可基本判断本案涉及的项目为金科·集美御峰和金科·博翠明珠。
编辑
（金科地产广州项目一览；截图来源：金科美好+小程序）
2020年11月13日，赵某与智联公司签署《解除劳动合同协议书》，协议自2020年11月13日起双方签订的劳动合同解除，双方的权利义务随之终止。
按照协议载明，该本协议是解决双方之间劳动争议的所有安排和规定。
然后，区仔择选了协议中若干条约定条款，大家一起瞅瞅↓↓↓
“赵某工资结算至劳动合同解除之日”、“双方之间不再存在其他任何劳动争议”......
重点来了，据协议显示，除本协议约定外，赵某自愿放弃其他权利，双方之间不存在任何未结清费用，乙方不再以任何理由和形式向甲方主张任何权利……
对此，区仔斗胆翻译一下，大概意思就是：赵某已经从公司离职，他的总结算工资也截至在最后工作日。既然你已经“走佬”，以后和公司就再无任何瓜葛，可不许又跑来问我要这要那哈。
这意思，有“离柜概不负责”那味儿了，有木有？
编辑
应得的佣金飞了？渠道&金科被“告”了！
按道理，离职员工多半也不愿和前公司有太多纠葛。毕竟，只有相忘于江湖，才是彼此最后的温柔。
但是，这件事神奇就神奇在，赵某离职后，却一直没有收到此前售出房屋折算应得的提成。
辛苦卖房的提成惨遭拖欠，靠此养家糊口的赵某可就不愿意了。为此，赵某想拿回被智联公司和金科公司拖欠的68078.16元佣金和利息。
后续，赵某应该是和智联公司、金科公司纠缠许久仍无果，无奈之下才会将智联公司、金科公司“告”上劳动仲裁委，从而开展一场追讨佣金的拉锯战。
对簿公堂后，区仔发现，渠道公司、金科公司和销售中介之所以互相扯皮子，存在的争议焦点在于：一方以非渠道带客成交为由拒绝支付销售提成，一方认为对方操作不合理。
编辑
（截图来源：金科美好+小程序）
编辑
赵某认为，在“金科”APP中显示已成交的客户其则可享受相应房屋的销售提成，上述房屋均属于其销售。
与此同时，赵某还提交了《金科APP截图》、《成交截图》、《看房推荐单》、《选房卡》等证据，表示其推荐成交了4套房屋，总价分别为331万、256万、537万和269万。
按照“自己发展的客户提成5%”、“通过全民经纪人介绍的客户提成4%”这两项约定好的提成比例标准，自己应该得到上述房屋两套总价4%和两套总价5%的销售提成。
编辑
（截图来源：金科美好+小程序）
编辑
不过，智联公司和金科公司却主张，赵某已经和智联公司签订了《解除劳动合同协议书》，约定已结清申请人在职期间的劳动报酬。
且通过核实《金科股份渠道及全民营销管理办法》、《华南区域客户认知途径界定管理规定》、《某某项目渠道佣金汇总表》、《回访录音及文字》等渠道带访相关规定及材料证据，确认赵某主张的提成并不符合发放规定，故对佣金未结算情况说明不予认可，没有理由支付相关款项。
编辑
“撕逼”一年多，中介如愿得提成
从2020年11月至2022年1月，赵某和智联公司、金科公司“撕逼”了一年多，欠佣问题始终未得到解决。
好在，直至2022年1月25日，赵某终于拿到了由广州市南沙区劳动人事争议仲裁委员会（以下简称“南沙劳动仲裁委”）发出的仲裁裁决书。
南沙劳动仲裁委裁定：《解除劳动合同协议书》虽约定赵某不可再就工资待遇方面进行主张，但该协议书对工资数额并未作出明确约定，未能证明双方已就相应获得的工资收入金额达成一致意见。
其次，智联公司和金科公司主张根据回访录音等证据显示申请人不符合享受销售提成条件，但相应证据的真实性有待确认。
综上，裁决智联公司应支付赵某提成共60902.62元。
编辑
（仲裁裁决书，已对隐私信息打码；图源：南沙劳动仲裁委）
从最终裁决结果来看，貌似拖欠赵某佣金的是其曾任职的渠道分销公司智联公司；但通过整个事件呈现的证据链来看，掀起风波的最根本原因是金科公司对赵某成交房屋的销售提成不予认可。
既然“金主爸爸”不认可，其最后又怎会掏钱结算佣金呢？如果，渠道分销公司拿不到相应佣金，自然不会自掏腰包买单，为中介垫佣。
一环扣一环，细思极恐。
编辑
开发商VS渠道，看不惯你，却又离不开你
打开天窗说亮话，其实，拖佣赖佣现象，不仅仅存在于地产行业，在教培、汽车等行业亦层出不穷。
只是，随着近两年地产行业风向发生转变，被房住不炒、三道红线、融资收缩等大山重压后，开发商“呼吸困难”，才使得其与渠道分销商利益博弈的矛盾更为突出。
地产寒冬凌烈，加速卖房+回款解渴，成为了维系开发商存活的救命稻草。
为更快完成销售指标，开发商除了以价换量，也不得不依仗渠道分销商，依托中介经纪以获流量，业内为此戏言“开发商已被渠道绑架”。
一套房子，光渠道佣金费率，少则就两到四个点，多则有五到七八个点，结算佣金的时间大多在三个月至半年，或以上。
编辑
（图文无关，仅作配图；图源：区仔朋友圈）
然而，“分销一时爽，结佣火葬场”。
尤其自去年下半年以来，不少房企相继出现现金流危机，爆雷、烂尾、维权、裁员、收购等字眼时常出现在各大媒体的头条标题里。
地产行业越发艰难，可分蛋糕变小了，开发商生存压力加剧，导致回佣周期拉长，更严重的甚至发展成烂账。
编辑
（图文无关，仅作配图；图源：百度图片）
过去两年的日子很难过，大家都正举步维艰，本文的主角赵某，只是地产行业中万千从业者的一个小小缩影。
幸好，今年一开年，房地产利好消息便频临市场，降首付比例、放松公积金贷款、央行降息、银行下调房贷利率......
自上而下的政策表述，都透露出地产行业将转向宽松环境。
展望2022年，盼房地产寒冬褪去，奔赴暖春。
噢对了，悄悄告诉大家，2022年“广东315晚会”在广东广播电视台正式启动，同时315晚会的新闻线索征集系统也同时全网开通。大家如果有房地产行业的重磅猛料，欢迎私信或评论爆料。
最后，区仔建立了“广州楼市爆料群”，感兴趣的朋友可添加小编微信：SJWQ020，区仔会拉大家进群喔~
还没有评论，来说两句吧...